Räkna på föreningen
Årsredovisningen säger mer per kvadratmeter
Skriv in sju rader ur bostadsrättsföreningens årsredovisning och få skuld per kvadratmeter, avgift per kvadratmeter, kassaflöde och vad en räntehöjning faktiskt kostar. Inga betyg, ingen inloggning, inget som lämnar din webbläsare.
Ur årsredovisningen
Sju rader. Siffrorna nedan är påhittade exempelvärden, valda för att räkningen ska synas — byt ut dem mot föreningens egna.
Långfristiga skulder till kreditinstitut, i balansräkningen.
Står i förvaltningsberättelsen. Ta bostadsytan, inte lokalytan.
Medlemmarnas avgifter för hela året.
Lokalhyror, parkering, förråd. Noll om föreningen inte har några.
Allt utom räntor och avskrivningar: värme, vatten, el, förvaltning, underhåll.
Årets avskrivning på byggnad och inventarier.
Nyckeltal
Skuld per kvadratmeter
lån ÷ bostadsyta
5 000 kr/m²
Årsavgift per kvadratmeter
årsavgifter ÷ bostadsyta
900 kr/m²
Driftkostnad per kvadratmeter
driftkostnader ÷ bostadsyta
500 kr/m²
Genomsnittlig ränta
räntekostnad ÷ lån
3,5 %
Kassaflöde efter drift och ränta
intäkter − drift − ränta (avskrivningar ej avdragna)
1 350 000 kr
…per kvadratmeter och år
225 kr/m²
Resultat efter avskrivningar
raden årsredovisningen visar upp
−450 000 kr
Om räntan stiger
Räknat som om hela lånebeloppet omsattes till det nya priset — den pessimistiska änden. Föreningens lån har olika bindningstider som löper ut olika år; noten över lånen i årsredovisningen visar när.
| Höjning | Kostnad/år | Per m² | Av avgifterna |
|---|---|---|---|
| +1 procentenhet | 300 000 kr | 50 kr/m² | 5,6 % |
| +2 procentenheter | 600 000 kr | 100 kr/m² | 11,1 % |
| +3 procentenheter | 900 000 kr | 150 kr/m² | 16,7 % |
Sista kolumnen är hur stor avgiftshöjning som skulle täcka kostnaden om föreningen valde att ta den vägen. Den kan lika gärna tas ur kassaflödet, mötas med lägre drift eller med amortering — tabellen visar priset, inte beslutet.
Var siffrorna står
En svensk årsredovisning följer samma ordning oavsett förening, så raderna går att hitta på samma ställen varje gång.
- Lånen
- Balansräkningen, under Långfristiga skulder — oftast med en not som listar varje lån, dess ränta och dess villkorsändringsdag.
- Bostadsytan
- Förvaltningsberättelsen, i stycket om fastigheten. Den anges normalt tillsammans med lokalytan; det är bostadsytan (BOA) som avgifterna vilar på.
- Årsavgifterna
- Resultaträkningens första rader, ibland uppdelade i årsavgifter och hyresintäkter. Ta årsavgifterna; hyrorna hör till övriga intäkter.
- Övriga intäkter
- Resultaträkningen, som en egen rad eller i not: lokalhyror, parkeringsplatser och förrådsuthyrning. Noll om föreningen inte hyr ut något vid sidan av bostäderna.
- Driftkostnaderna
- Resultaträkningen med not: värme, vatten, el, sophämtning, försäkring, förvaltning, reparationer och planerat underhåll.
- Räntekostnaderna
- Under Finansiella poster, sist i resultaträkningen. Inte samma sak som amortering — amorteringen minskar skulden och syns i kassaflödet, inte som en kostnad.
- Avskrivningarna
- En egen rad efter driftkostnaderna. Hur de beräknas står under Redovisningsprinciper.
Vad verktyget inte gör
Det sätter inget betyg på föreningen. Vi har ingen databas över svenska bostadsrättsföreningar och därför inget att jämföra din mot — de tumregler som cirkulerar om vad en rimlig skuld per kvadratmeter är kommer från mäklare och analysbolag, inte från någon offentlig statistik, och att upprepa dem här vore att låna en auktoritet vi inte har.
Sju rader kan inte heller fånga underhållsplanen, en tomträttsavgäld som ska omförhandlas, ett stambyte som ligger framför föreningen eller hur styrelsen sköter sitt uppdrag. Det verktyget gör är räkningen — så att du vet vilka frågor som är värda att ställa på visningen.
Vanliga frågor
Senaste artiklarna
Alla artiklar →
Nyckeltal per kvadratmeter i årsredovisning: Så bedömer du fastighetens verkliga värde
Lär dig hur nyckeltal per kvadratmeter i årsredovisningen ger dig en exakt bild av fastighetens verkliga värde och hur du jämför den med liknande bostadsrättföreningar.
2026 Vad är kassaflöde i årsredovisning? Förstå din BRF:s ekonomi
Lär dig vad kassaflöde i årsredovisning innebär för din bostadsrättsförening. Förstå hur pengar rör sig och vad det säger om ekonomin 2026.