Om Årsredovisningsgranskaren

Årsredovisningsgranskaren räknar om en bostadsrättsförenings årsredovisning till de nyckeltal som faktiskt går att jämföra: skuld och avgift per kvadratmeter, kassaflödet efter drift och räntor, och vad en räntehöjning skulle kosta. Verktyget är gratis, kräver ingen inloggning och innehåller ingen databas över föreningar — du skriver in siffrorna från den årsredovisning du har framför dig, och räkningen sker i din webbläsare.

Varför per kvadratmeter

En förenings totala lån säger ingenting i sig. Trettio miljoner kronor är mycket för ett hus med tjugo lägenheter och lite för ett med tvåhundra. Först när skulden delas på den bostadsyta som ska bära den blir talet jämförbart — och det är samma sak med avgiften, som annars är ett pris utan enhet.

Kassaflöde, inte resultat

Avskrivningar flyttar inga pengar. De fördelar kostnaden för en byggnad som redan är betald över de år den används, och kan därför göra att en förening med god ekonomi visar ett minusresultat. Det som avgör om taket kan bytas utan nya lån är hur mycket kontanter som blir över när drift och räntor är betalda. Båda raderna står i tabellen, för båda betyder något.

Vi sätter inga betyg

Det finns ingen offentlig statistik över svenska bostadsrättsföreningars ekonomi som vi har tillgång till. De tumregler som cirkulerar — att skulden bör ligga under ett visst antal kronor per kvadratmeter, att sparandet bör nå ett visst tal — kommer från mäklare och från bolag som säljer föreningsanalyser. Att upprepa dem här, med vårt namn på, skulle vara att låtsas om en auktoritet vi inte har. Verktyget räknar, förklarar räkningen och stannar där. Bedömningen är din.

Ingenting lämnar din enhet

Hela beräkningen sker i webbläsaren. Siffrorna du skriver in skickas inte till någon server, sparas inte och loggas inte. Årsredovisningsgranskaren säljer ingenting, kräver ingen inloggning och visar ingen reklam.